ভূমি সংরক্ষণের জন্য একটি কর সুবিধা আইআরএস তদন্তের সূত্রপাত করেছে। এখানে এটি এখনও অর্থে তোলে

এই নিবন্ধের একটি সংস্করণ প্রথম CNBC-এর ইনসাইড ওয়েলথ নিউজলেটারে রবার্ট ফ্র্যাঙ্কের সাথে প্রকাশিত হয়েছিল, উচ্চ-নিট-মূল্য বিনিয়োগকারী এবং ভোক্তাদের জন্য একটি সাপ্তাহিক নির্দেশিকা। সাইন আপ করুন ভবিষ্যতের রিলিজ পেতে, সরাসরি আপনার ইনবক্সে।

কংগ্রেস একটি ভূমি সংরক্ষণ কর প্রণোদনা প্রসারিত করতে চলেছে যা প্রায় এক দশক আইআরএস যাচাইয়ের অধীনে কাটিয়েছে। খামার বিলের জন্য হাউস এবং সেনেটের প্রস্তাবগুলি জমির মালিকদের অর্থ প্রদানের জন্য একটি নতুন প্রোগ্রাম তৈরি করবে যারা বন বিক্রি বা বিকাশের পরিবর্তে অক্ষত রাখতে সম্মত হয়।

বিনিয়োগকারীদের গোষ্ঠী তাদের ব্যবহার করে বিলিয়ন ডলার স্ফীত ট্যাক্স কাটছাঁটের জন্য ব্যবহার করার পরে আইআরএস সংরক্ষণের সুবিধার উপর ক্র্যাক ডাউন করে। যাইহোক, ট্যাক্স কৌশলটি এখনও ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য মূল্যবান যারা তাদের জমি সংরক্ষণ করতে চান এবং আঙ্কেল স্যামকে কম অর্থ প্রদান করতে চান, সংরক্ষণ সহজীকরণ অ্যাটর্নিরা সিএনবিসিকে জানিয়েছেন।

এক ডজনেরও বেশি রাজ্য কিছু ধরনের ভূমি দান ট্যাক্স ক্রেডিট অফার করে এবং কিছু, নিউ ইয়র্ক, কলোরাডো এবং জর্জিয়া সহ, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আক্রমণাত্মকভাবে তাদের সংরক্ষণ ত্রাণ কর্মসূচি প্রসারিত করেছে।

“আমি এমন লোকেদের সাথে দৌড়াচ্ছি যারা বলে, ‘বাহ, সংরক্ষণের সুবিধাগুলি খারাপ জিনিস। তারা আপত্তিকর।’ না, তারা নয়। তারা একটি ছোট গোষ্ঠী এবং লোকেদের একটি ছোট গোষ্ঠীর জন্য যারা খারাপ অভিনেতাদের দ্বারা এতে আকৃষ্ট হয়, “ফ্লোরিডার অ্যাটর্নি কিথ ফাউন্টেন বলেছেন। “আমার ক্লায়েন্টরা এমন লোক যারা জমির মালিক এবং জমিকে ভালোবাসে, এবং সংরক্ষণ সুবিধাগুলি কিছু আর্থিক সুবিধা পেতে এবং সেই জমিটিকে চিরস্থায়ীভাবে সঠিক উদ্দেশ্যে সংরক্ষণ ও ধরে রাখার এবং পরিচালনা করার একটি উপায় প্রদান করে।”

সংরক্ষণ সুবিধাগুলি জমির মালিকদের কিছু উন্নয়ন অধিকার ত্যাগ করার সময় সম্পত্তির মালিকানা ধরে রাখতে দেয়। সাধারণত, মালিক স্থায়ীভাবে সম্পত্তি কীভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে তা সীমিত করতে সম্মত হন, প্রায়শই কৃষিজমি, বন্যপ্রাণীর আবাসস্থল বা খোলা জায়গা সংরক্ষণ করতে। জমির মালিক তখন সেই উন্নয়ন অধিকারগুলি দান করতে পারেন বা জমি ট্রাস্ট, সরকারী সংস্থা বা অন্য যোগ্য গোষ্ঠীর কাছে ছাড়ে বিক্রি করতে পারেন।

বিনিময়ে, মালিক একটি দাতব্য ছাড় দাবি করতে পারেন। অনেক ক্ষেত্রে, তারা এখনও জমিতে বাস করতে পারে এবং এটিকে বিনোদনমূলক উদ্দেশ্যে যেমন শিকার এবং মাছ ধরার জন্য ব্যবহার করতে পারে, যতক্ষণ না তারা স্বাচ্ছন্দ্য বিধিনিষেধ পূরণ করে।

ফাউন্টেন বলেন, তার অনেক খামারের ক্লায়েন্ট পরিবারে জমি রাখার জন্য সংরক্ষণের সুবিধা বিক্রি করে এবং ঋণ পরিশোধ করতে বা খামারে আগ্রহী নয় এমন পরিবারের ছোট সদস্যদের কেনার জন্য আয় ব্যবহার করে। ডিসকাউন্টে তাদের জমিতে সহজলভ্যতা বিক্রি করে, গ্রাহকরা নগদ অর্থ সংগ্রহ করে এবং বিক্রয় মূল্য এবং ন্যায্য বাজার মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের জন্য দাতব্য ছাড় দাবি করতে পারে।

আইআরএস দ্বারা লক্ষ্য করা লেনদেনের মধ্যে বিনিয়োগকারীদের গোষ্ঠী জড়িত, স্বতন্ত্র দীর্ঘমেয়াদী জমির মালিকদের নয়। সিন্ডিকেটেড কনজারভেশন ইজমেন্ট নামে পরিচিত এই লেনদেনে, একজন প্রবর্তক জমির কিছু অংশ বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করে এবং সহজলভ্যতা দান করে। সম্পত্তির উন্নয়ন অধিকারের একটি স্ফীত মূল্যায়নের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা একটি কর কর্তনের দাবি করতে পারে যা তারা জমির জন্য যা প্রদান করেছে তার চেয়ে বেশি।

গত সপ্তাহে দায়ের করা একটি সাম্প্রতিক উদাহরণে, মার্কিন ট্যাক্স কোর্ট একটি আলাবামা অংশীদারিত্বের দাবিকৃত $41.6 মিলিয়ন কর্তন কমিয়ে $800,000 করেছে। আদালত আইআরএস-এর সাথে সম্মত হয়েছিল যে চুনাপাথর খনন হিসাবে সম্পত্তির সম্ভাব্যতার একটি অনুমানমূলক মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে কর্তন করা হয়েছিল।

কংগ্রেস 2022 সালে সংরক্ষিত সুবিধাগুলি বন্ধ করার জন্য সংরক্ষণ সুবিধার মানগুলিকে সীমাবদ্ধ করেছিল, তবে আইআরএস এখনও প্রায় 1,100টি ক্ষেত্রে ভণ্ডুল করছে। সংস্থাটি বোঝা কমানোর প্রয়াসে মে মাসে একটি সমঝোতার প্রস্তাব বাড়িয়েছিল।

যদিও সরকার সিন্ডিকেশন চুক্তিকে লক্ষ্য করেছে, ব্যক্তিরা এখনও ত্রাণ দান করে একটি IRS অডিট ট্রিগার করতে পারে। এই কারণে, ফাউন্টেন বলেছেন যে তার ক্লায়েন্টরা সাধারণত ডিসকাউন্টে সহজলভ্যতা বিক্রি করতে পছন্দ করে যদিও অনুদানে আরও ভাল ট্যাক্স সুবিধা থাকতে পারে।

অনেক আইনজীবী সম্পূর্ণভাবে সংরক্ষণের সুবিধার বিষয়ে পরামর্শ দিতে অস্বীকার করেন। যাইহোক, ক্যারোলিন শেঙ্ক, প্রাক্তন আইআরএস জাতীয় জালিয়াতি কাউন্সেল, সিএনবিসিকে বলেছেন যে ধরে রাখার ত্রাণ বাদ দেওয়া উচিত নয়।

“কিছু করদাতারা নিয়মের অপব্যবহার করছেন, আমি মনে করি না যে অন্তর্নিহিত নীতির কোনো মূল্য নেই,” বলেছেন শেনক, যিনি আইন সংস্থা ক্যাপলিন অ্যান্ড ড্রিসডেলের জন্য 2025 সালে আইআরএস ছেড়েছিলেন। “আমি মনে করি আইআরএসে এমন একটি অনুভূতি রয়েছে যা সঠিকভাবে সমর্থিত ধরে রাখার ত্রাণ একটি ফাঁক নয়।”

ল্যান্ড ট্রাস্ট অ্যালায়েন্সের সংরক্ষণ প্রতিরক্ষার ডেপুটি ডিরেক্টর অ্যাটর্নি ডায়ানা নরিসের মতে, গত দুই বছরে, ট্যাক্স কোর্ট সাধারণত জমিতে দেওয়া উন্নয়ন অধিকারের মূল্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে। মূল্যায়নের উপর এই ফোকাসটি ভূমি ট্রাস্ট এবং জমির মালিকদের জন্য অনেক অনিশ্চয়তা দূর করেছে, কারণ সংরক্ষণের সুবিধার পূর্ববর্তী ঘটনাগুলি প্রায়ই দলিল বা দানের কাগজপত্রের প্রযুক্তিগত ত্রুটিতে পরিণত হয়েছিল, তিনি বলেছিলেন।

অ্যাটর্নি স্টিভ স্মল বলেছেন যে সংরক্ষণের সুবিধাগুলি বিপজ্জনক নয় যদি আপনি এমন একজন অ্যাটর্নির সাথে কাজ করেন যিনি মামলার আইন অনুসরণ করেন এবং প্রায়শই তা করেন। আইআরএস-এ থাকাকালীন 1980-এর দশকের গোড়ার দিকে সংরক্ষন সহজীকরণ ট্যাক্স কোড লিখতে ছোট সাহায্য করেছিল।

সবচেয়ে বড় সমস্যা, তিনি বলেছেন, ক্লায়েন্টদের সাথে মোকাবিলা করা হয় যাদের অবাস্তবভাবে উচ্চ প্রত্যাশা রয়েছে যে তারা কতটা কাটতে পারে, যা তিনি সিন্ডিকেটেড ইজমেন্ট প্রমোটারদের উপর দোষারোপ করেন। সম্প্রতি ক্রয় করা সম্পত্তির বিষয়ে, স্মল অনুসারে ছাড়টি ক্রয় মূল্যের শতাংশ হবে, দ্বিগুণ নয়।

দাতাদের কম সুস্পষ্ট কারণগুলিও বিবেচনা করা উচিত যা তাদের বাদ সঙ্কুচিত করতে পারে, তিনি বলেছিলেন। উদাহরণস্বরূপ, সহজলভ্যতা প্রাকৃতিক দৃশ্য এবং গোপনীয়তা রক্ষা করে আশেপাশের সম্পত্তির মান বাড়াতে পারে। যদি সুবিধাটি জমির মালিক বা একজন আত্মীয়ের মালিকানাধীন সংলগ্ন সম্পত্তিকে উপকৃত করে, তাহলে অতিরিক্ত মূল্য ছাড় থেকে হ্রাস করা উচিত, স্মল বলেছেন।

তিনি ক্লায়েন্টদের তাদের ফর্ম জমা দেওয়ার সাথে দেশের প্রচুর ছবি অন্তর্ভুক্ত করার পরামর্শ দেন।

“আপনি যখন ট্যাক্স ছাড় নেন তখন আইআরএস কী পায়? প্রচুর মুদ্রিত কাগজ,” তিনি বলেছিলেন। “তারা প্রকল্পের সৌন্দর্য বা খোলা জায়গা জুড়ে দৃশ্যগুলি অনুভব করে না।”

স্মল বলেছেন যে অডিট ঝুঁকি ন্যূনতম যদি ধরে রাখার ত্রাণ থাকে, বিশেষ করে যখন আইআরএস কম স্টাফ থাকে।

“সত্যি বলতে, আমি মনে করি আপনি যদি আজ একটি ভাল সৎ সংরক্ষণ প্রকল্প করেন, তাহলে ঝুঁকি 10 বছর আগের তুলনায় কম,” তিনি বলেছিলেন।