বাড়ির বিক্রেতারা 70-এ কম দাম পেতে শুরু করে, গবেষণা দেখায় – এবং বয়সের সাথে ব্যবধান প্রসারিত হয়

বাড়ির মালিকরা পরবর্তী জীবনে তাদের বাড়ি বিক্রি করে, সেই সময় ব্যয়ের সাথে আসতে পারে, নতুন গবেষণা পরামর্শ দেয়।

একবার বিক্রেতাদের বয়স 70 বা তার বেশি হলে, তারা অল্প বয়স্ক বাড়ির মালিকদের তুলনায় তাদের বাড়ির জন্য কম বিক্রয় মূল্য পেতে শুরু করে, বোস্টন কলেজের অবসর গবেষণা কেন্দ্র দ্বারা প্রকাশিত জানুয়ারির একটি গবেষণা সংক্ষিপ্ত বিবরণ অনুসারে।

তাদের 40 এবং 50 এর দশকের বিক্রেতাদের তুলনায়, একজন 80 বছর বয়সী বাড়ির মালিক প্রায় 11 বছর ধরে রাখা বাড়ির জন্য 5% কম দাম পান, গবেষণা অনুসারে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে – $405,400 -এর একটি সাধারণ বাড়ির দাম – ডিসেম্বরে জাতীয় মধ্যম বিক্রয় মূল্য – যা $20,270 ক্ষতির পরিমাণ। বাড়ির মালিকদের বয়স হিসাবে এই ব্যবধান বাড়তে থাকে।

এটি একটি দৃশ্যকল্প যে আরো হোম বিক্রেতা সম্মুখীন হতে প্রস্তুত হতে পারে.

ফ্রেডি ম্যাকের মতে, 2024 সাল পর্যন্ত, 65 মিলিয়ন বেবি বুমার থাকবে—যারা 1946 থেকে 1964 সালের মধ্যে জন্মগ্রহণ করেছে এবং আজ তাদের 60 এবং 70-এর দশকে-যারা মার্কিন জনসংখ্যার 20% এবং সমস্ত বাড়ির মালিক পরিবারের 36% জন্য দায়ী৷

এই পুরোনো বাড়ির মালিকরা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই অবস্থান করছেন, যা বর্তমান বাজারে আবাসনের প্রাপ্যতা এবং উচ্চ মূল্যের অভাবের জন্য অন্তত আংশিক অবদান রাখে – যদিও সেই কারণগুলি সহজ হতে শুরু করেছে। ফ্রেডি ম্যাকের একটি 2024 সালের প্রতিবেদন অনুসারে, প্রায় 68% বেবি বুমার বাড়ির মালিকরা বলেছেন যে তারা বয়সের জায়গায় যাওয়ার আশা করছেন।

রিটার্নের ব্যবধানের অংশটি বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সম্পর্কিত: সমীক্ষা অনুসারে, বয়স্ক মালিকদের দ্বারা বিক্রি করা বাড়িগুলি বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ বা কম আপগ্রেডের লক্ষণ দেখাতে পারে। অবস্থান এবং বাজারের অবস্থা বিবেচনা করার পরেও এটি বিক্রয় মূল্যের উপর ওজন করতে পারে।

উপরন্তু, সমীক্ষায় পরামর্শ দেওয়া হয়েছে যে বয়স্ক বাড়ির মালিকরা ব্যক্তিগত অফ-মার্কেট তালিকার মাধ্যমে বিক্রি করার সম্ভাবনা বেশি – লেনদেন যা কখনই পাবলিক এমএলএস-এ প্রদর্শিত হয় না, যেখানে বেশিরভাগ ক্রেতা অনলাইন রিয়েল এস্টেট সাইটগুলির মাধ্যমে অনুসন্ধান করে। এই বিক্রয় প্রতিযোগিতা সীমাবদ্ধ করে এবং সিআরআর ব্রিফিং অনুসারে, কম বিক্রয় মূল্যের সাথে জড়িত বিনিয়োগকারীদের জড়িত হওয়ার সম্ভাবনা বেশি।

গবেষণাটি CoreLogic-এর ডাটাবেসে আবাসন লেনদেনগুলিকে যুক্ত করেছে, যার মধ্যে বিশদ বিবরণ রয়েছে যেমন বিক্রয়ের তারিখ, মূল্য এবং দলিলের ধরন, ভোটার নিবন্ধন রেকর্ড – মার্কিন নাগরিক এবং প্রাথমিক বাসস্থানের মধ্যে সীমাবদ্ধ – বিক্রেতাদের বয়স নির্ধারণ করতে৷ গবেষকরা 1998 থেকে 2022 পর্যন্ত বিস্তৃত ডেটা ব্যবহার করে সময়ের সাথে একই বাড়ির বিক্রয় তুলনা করার জন্য একটি পুনর্বিক্রয় বিশ্লেষণও পরিচালনা করেছেন।

অনেক বাড়ির মালিকদের জন্য, অবসর গ্রহণের সময় তাদের বাড়ি হবে তাদের সবচেয়ে বড় সম্পদের একটি। 2022 সালে, হার্ভার্ড বিশ্ববিদ্যালয়ের জয়েন্ট সেন্টার ফর হাউজিং স্টাডিজের একটি 2023 সালের প্রতিবেদন অনুসারে, 65 বছর বা তার বেশি বয়সী বাড়ির মালিকদের মধ্যম হোম ইকুইটি ছিল $250,000, যা 2019 সালে $170,000 থেকে 47% বেশি। এই পরিমাণটি 65 বছর বা তার বেশি বয়সীদের পরিবারের মধ্যকার সম্পদের প্রায় 50% প্রতিনিধিত্ব করে।

আমেরিকানরা স্বাস্থ্যকর এবং দীর্ঘজীবী হওয়ায় পরবর্তী জীবনে আরও বেশি লোক তাদের বাড়ি বিক্রি করছে, জেসিকা লটজ, ডেপুটি চিফ ইকোনমিস্ট এবং ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরসের গবেষণার ভাইস প্রেসিডেন্ট বলেছেন।

“আমরা এটা দেখি [sellers] আগের তুলনায় পরবর্তী বয়সে লেনদেন করা হচ্ছে, “লটজ বলেছেন।

70 থেকে 78 বছর বয়সী 38 শতাংশ বাড়ির মালিক 21 বছর বা তার বেশি সময় ধরে তাদের বাড়িতে বসবাস করেছেন, NAR-এর 2025 জেনারেশনাল ট্রেন্ডস অফ বায়ার অ্যান্ড সেলার রিপোর্ট অনুসারে। 79 থেকে 99 বছর বয়সীদের মধ্যে, এই অংশটি 44 শতাংশ।

এছাড়াও এই শেষ বয়সের গোষ্ঠীর মধ্যে 15% রয়েছে যারা তালিকার মূল্যের 90% এরও কম দামে তাদের বাড়ি বিক্রি করেছে – যে কোনও বয়সের মধ্যে সবচেয়ে বড় শেয়ার, রিপোর্ট অনুসারে। যাইহোক, একই সময়ে, তারা এমন বয়সের গোষ্ঠী যারা ক্রেতাদের প্রণোদনা দেওয়ার সম্ভাবনা কম – উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়ির ওয়ারেন্টি, ক্লোজিং খরচে সহায়তা ইত্যাদি। – লটজ বলেছেন।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে অবসরপ্রাপ্ত এবং কাছাকাছি-অবসরপ্রাপ্তদের জন্য এই মূল্যের প্রবণতা সম্পর্কে সচেতন হওয়া গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে যদি তারা তাদের অবসর পরিকল্পনার অংশ হিসাবে তাদের বাড়ির মূল্যের উপর নির্ভর করে।

“আমরা পুরানো বাড়ির মালিকদের সাথে কাজ করতে যা দেখি, কম বিক্রয় মূল্য সাধারণত রক্ষণাবেক্ষণ বন্ধ রাখা এবং শেষ মুহূর্তের সিদ্ধান্ত নেওয়া থেকে আসে [that are] প্রায়শই অবসর গ্রহণের সময় কঠোর নগদ প্রবাহ দ্বারা চালিত হয়,” বলেছেন জন ওম, ক্যালিফোর্নিয়ার বেভারলি হিলস-এ সিকিউর ট্যাক্স অ্যান্ড অ্যাকাউন্টিংয়ের প্রত্যয়িত আর্থিক পরিকল্পনাকারী।

“ছোট মেরামত বিলম্বিত হয়, এবং তারপর ক্রেতারা একবারে সবকিছু লক্ষ্য করে এবং মূল্য নির্ধারণ করে,” ওম বলেন।

এগিয়ে পরিকল্পনা একটি বড় পার্থক্য করতে পারে, তিনি বলেন. উম বলেন, “রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সামান্য নগদ আলাদা করে রাখা, সময়ের সাথে সাথে জিনিসগুলিকে অবমূল্যায়ন করা এবং বাড়ির বিক্রয়কে বৃহত্তর অবসর গ্রহণ এবং নগদ পরিকল্পনার সাথে বেঁধে রাখা স্ট্রেস সেল এড়াতে সাহায্য করতে পারে,” উম বলেছেন।

প্রাপ্তবয়স্ক শিশু, প্রতিবেশী বা পরিবারের অন্যান্য সদস্যদেরও একজন বয়স্ক ব্যক্তির বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের দিকে নজর রাখা উচিত।

সেন্টার ফর রিটায়ারমেন্ট রিসার্চ রিপোর্টের সহ-লেখক ফিলিপ স্ট্রাহান বলেন, “যদি আপনার কোনো বয়স্ক ব্যক্তির সাথে সম্পর্ক থাকে, তাহলে তাদের স্বার্থ রক্ষা করুন এবং নিশ্চিত করুন যে তারা তাদের বাড়ির যত্ন নেয়।”

প্রকৃত বিক্রয় প্রক্রিয়ার জন্য, নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার বিক্রয় বিকল্পগুলি সম্পূর্ণরূপে বুঝতে পেরেছেন এবং কীভাবে আপনার পছন্দগুলি আপনি প্রাপ্ত মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে।

“যখন বয়স্ক মানুষ সাথে যোগাযোগ করে [real estate] ব্রোকারেজ সম্প্রদায়, সম্ভবত তাদের প্রাপ্তবয়স্ক বাচ্চাদের সাথে পরামর্শ করা উচিত, যাদেরকে তারা তাদের সাহায্য করার জন্য বিশ্বাস করে,” স্ট্রাহান বলেছিলেন।

যাইহোক, এমন কিছু কারণ থাকতে পারে যে কারণে কম বিক্রয় মূল্য হল একটি আপস যা বাড়ির মালিক করতে ইচ্ছুক। উদাহরণ স্বরূপ, স্ট্রাহান বলেছেন, কেউ কেউ হয়তো অন্যকে তাদের বাড়ির ভিতরে এবং বাইরে চাইবেন না, তাই একটি ব্যক্তিগত বিক্রয় বাঞ্ছনীয়, যদিও এর অর্থ কম দাম।

অথবা, হতে পারে একটি ব্যয়বহুল রক্ষণাবেক্ষণ প্রকল্প ডিসকাউন্ট মূল্যের বিনিময়ে বিক্রয়ের আগে স্থির করা হয় না, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট গ্রুপের Lautz বলেন.

যেভাবেই হোক, মূল বিষয় হল একটি পরিকল্পনা থাকা যাতে আপনি আপনার অবসর পরিকল্পনার অংশ হিসাবে আপনার বাড়ির মূল্য সর্বাধিক করতে পারেন, বিশেষজ্ঞরা বলছেন।

এটি “একটি দুর্দান্ত অবসর সম্পদ, শুধু থাকার জায়গা নয়,” উম বলেছিলেন। “এটি সক্রিয়ভাবে পরিচালনা করা মান এবং নগদ প্রবাহ উভয়কেই রক্ষা করতে পারে।”