এই নিবন্ধটির একটি সংস্করণ প্রথম ডায়ানা অলিকের সাথে সিএনবিসি প্রপার্টি প্লে নিউজলেটারে উপস্থিত হয়েছিল। প্রপার্টি প্লে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য নতুন এবং উদীয়মান সুযোগ কভার করে, ব্যক্তি থেকে শুরু করে ভেঞ্চার ক্যাপিটাল ইনভেস্টর, প্রাইভেট ইকুইটি ফান্ড, ফ্যামিলি ফান্ড, প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী এবং বড় পাবলিক কোম্পানি। সাইন আপ করুন ভবিষ্যতের রিলিজ পেতে, সরাসরি আপনার ইনবক্সে।
নতুন প্রণীত হাউজিং আইন প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের বিচ্ছিন্ন ভাড়া বাড়ি ক্রয় থেকে নিষিদ্ধ করার ফলে সেই বিনিয়োগকারীদের আরও “বিক্রয়ের জন্য” লক্ষণগুলি স্থাপন করা হচ্ছে৷
বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের মালিকানাধীন বাড়ির সংখ্যা, এই মাসের হিসাবে, ফেব্রুয়ারী মাসের শুরুতে যা ছিল তার দ্বিগুণেরও বেশি, পারক্ল ল্যাবস, একটি রিয়েল এস্টেট ডেটা প্রদানকারী দ্বারা একচেটিয়াভাবে প্রপার্টি প্লেকে দেওয়া বিশ্লেষণ অনুসারে।
1 ফেব্রুয়ারিতে তালিকাগুলি 4,166 থেকে বেড়েছে, যখন Parcl তার সম্পূর্ণ গবেষণা শুরু করেছে, মোট জিজ্ঞাসা মূল্য $3.1 বিলিয়ন প্রতিনিধিত্ব করে 9,447 বাড়িতে।
“বিক্রয়ের পরিবর্তনের গতির দিকে নজর রাখতে হবে,” বলেছেন জেসন লোরিস, পারক্ল ল্যাবসের সহ-প্রতিষ্ঠাতা৷ “বিক্রয় চক্র কত দীর্ঘ হতে পারে তা বিবেচনা করে এই সংখ্যাগুলি কয়েক মাস ধরে প্রকৃত স্বভাবের মধ্যে অনুবাদ করবে না, তবে এটি প্রাতিষ্ঠানিক আচরণের জন্য দ্রুততম কল।”
আইনটি প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের 350 বা তার বেশি বাড়ির মালিক হিসাবে সংজ্ঞায়িত করেছে। এটি শিল্পের জন্য একটি বিস্ময় ছিল, যা ঐতিহ্যগতভাবে 1,000 বাড়িতে এই মানদণ্ড নির্ধারণ করেছে। এটি তাদের বর্তমানে যে বাড়িগুলির মালিকানা রয়েছে তা বিক্রি করতে বাধ্য করে না, তবে বিল্ড-টু-ভাড়া সহ কিছু ব্যতিক্রমের আওতায় না আসা পর্যন্ত তাদের আরও বাড়ি কিনতে বাধা দেওয়া হয়।
আইন প্রণেতাদের অভিযোগ ছিল যে এই বিনিয়োগকারীরা, যাদের বেশিরভাগই সমস্ত নগদ দিয়ে বাড়ি কিনতে সক্ষম হয়েছিল, দাম বাড়িয়েছে এবং নিয়মিত মালিক-দখলকৃত ক্রেতাদের বন্ধ করে দিয়েছে। নিষেধাজ্ঞার আহ্বান ছিল দ্বিদলীয়।
2008 সালের আর্থিক সঙ্কটের সময় বড় মাপের বিনিয়োগকারীরা প্রথম বাজারে প্রবেশ করেছিল, যখন ফোরক্লোজারগুলি ব্যাপকভাবে চলছিল এবং আটলান্টা, লাস ভেগাস এবং ফিনিক্সের মতো সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্থ বাজারগুলিতে বাল্ক নিলাম পপ আপ হয়েছিল৷ প্রাইভেট ইক্যুইটি সংস্থাগুলি অল্প সময়ের মধ্যে হাজার হাজার বাড়ি কিনেছে, সেগুলিকে ভাড়ায় রূপান্তর করেছে এবং একক-পরিবারের ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলির একটি নতুন ধরনের তৈরি করেছে।
নতুন আইনের অধীনে 350 বা তার বেশি বাড়ি সহ বিনিয়োগকারীদের গ্রুপ এখন প্রায় 589,000 বাড়ির মালিক, বা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 14 মিলিয়ন একক-পরিবারের ভাড়া বাড়ির 3.9 শতাংশের মালিক, Parcl অনুসারে। তারা আজ অবধি নেট বিক্রয় বছরের প্রায় 40 শতাংশের জন্য অ্যাকাউন্ট করে।
ক্যালিফোর্নিয়ার লস অ্যাঞ্জেলেসে 9 জুলাই, 2026-এ বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ির সামনে একটি বিক্রয় চিহ্ন রাখা হয়েছে৷
জাস্টিন সুলিভান | গেটি ইমেজ
বৃহত্তম অ্যাপার্টমেন্ট মালিক – অগ্রগতি আবাসিক, বুকিং ঘর, এএমএইচTricon, FirstKey, Amherst এবং VineBrook সকলেই এখন পর্যন্ত নেট বিক্রেতা বছর, ১লা জানুয়ারী থেকে কেনার চেয়ে ৩,১৮০টি বেশি বাড়ি বিক্রি হয়েছে। এটিকে পরিপ্রেক্ষিতে রাখার জন্য, তারা এখনও প্রায় 400,000 বাড়ির মালিক, তাই এটি একটি ব্যতিক্রম ছাড়া ঠিক একটি লিকুইডেশন বিক্রয় নয়। VineBrook বর্তমানে বাজারে তার পোর্টফোলিওর প্রায় 10% রয়েছে, প্রায় 1,900টি বাড়ি যার মোট মূল্য $285 মিলিয়ন।
ইনভাইটেশন হোমস এবং AMH, দুটি পাবলিকভাবে ট্রেড করা একক-পরিবারের ভাড়া REIT-এর যথাক্রমে 549 এবং 536টি বাড়ি বিক্রির জন্য রয়েছে। সবচেয়ে বড় বাড়িওয়ালা, প্রোগ্রেস রেসিডেন্সিয়াল, প্রধান খেলোয়াড়দের মধ্যে সবচেয়ে কম খেলোয়াড় রয়েছে, মাত্র 143টি বিক্রয়ের জন্য।
“এখন হোয়াইট হাউস এবং আইন প্রণেতা উভয়ের দ্বারা একটি বিস্তৃত স্বীকৃতি রয়েছে, অপ্রতিরোধ্যভাবে, যে আমেরিকান জনসংখ্যা একটি বাড়ি ভাড়া নিতে চায় সেখানে প্রাইভেট ইক্যুইটির একটি খুব বড় ভূমিকা রয়েছে,” প্রিটিয়ামের সহ-সভাপতি স্টিভেন শের গত সপ্তাহে CNBC এর “Squawk on the Street”-এ একটি সাক্ষাত্কারে বলেছিলেন। প্রিটিয়াম হল প্রোগ্রেস রেসিডেন্সিয়ালের মূল কোম্পানি।
অগ্রগতি এখন সেই ক্ষেত্রগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে যা নতুন আইন সক্ষম করে এবং যে শিল্প আইন প্রণয়নের সময় কঠোর লড়াই করেছিল।
“আমরা ভাড়ার জন্য নির্মাণ কিনতে পারি, যা নতুন আবাসনের একটি প্রধান উপাদান। আমরা সংস্কারের জন্য ভাড়া সহ অন্যান্য ব্যতিক্রমের অধীনে কিনতে পারি, যেখানে আমরা হাউজিং স্টক উন্নত করি বা আমরা বর্ধিত বাড়ির মালিকানার অধীনে কিনি, যেখানে আমরা ভাড়াটেদের থেকে মালিকদের যেখানে খুশি সেখানে যাওয়ার সুযোগ দিই,” শের বলেন।
একক-পরিবার ভাড়ার আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পাওয়ায় গত কয়েক বছর ধরে নির্মাণের জন্য ভাড়ার চশমাটি উল্লেখযোগ্য বাষ্প লাভ করছে।
AMH 2017 সালে, তার নিজস্ব বাড়ি তৈরির প্রথম দিকে শুরু হয়েছিল। কোম্পানির মতে, এটি এখন পর্যন্ত 180টি সম্প্রদায়ের মধ্যে 14,000টিরও বেশি ভাড়া বাড়ি তৈরি করেছে। আমন্ত্রণ হোমস এই বছরের শুরুতে আটলান্টা হোম বিল্ডার রেসিবিল্টকে অধিগ্রহণ করেছে।
“অর্থায়নের ক্ষেত্রে জবরদস্তি দূর করার জন্য ম্যান্ডেট অপসারণের সাথে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। ঋণদাতারা স্বাক্ষর করতে পারেন [build-to-rent] আবার, এবং আমরা এটি ঘটতে দেখতে শুরু করছি,” জন বার্নস রিসার্চ অ্যান্ড কনসাল্টিংয়ের ভাড়া গবেষণার ভাইস প্রেসিডেন্ট ক্রিস নাবেনজাল রিপোর্টে লিখেছেন।
বিনিয়োগকারীরা যারা বিক্রি করে তারা সম্পত্তির উপর ছাড় দেয়। Parcl ল্যাবস অনুসারে, জাতীয়ভাবে, আজ বিক্রয়ের জন্য সমস্ত তালিকার 38.7% মূল্য হ্রাস পেয়েছে একক-পরিবার প্রাতিষ্ঠানিক ভাড়া গোষ্ঠীতে 54% এর তুলনায়। মে মাসের শুরু থেকে, মার্কডাউনগুলি অনুরোধ করা মানের প্রায় 3.1% থেকে 4% পর্যন্ত গভীর হয়েছে। ইতিমধ্যে, 350 টিরও বেশি বাড়ির বিভাগের জন্য বিনিয়োগকারীদের তালিকার 54% মূল্য হ্রাস বহন করে।
“আমরা যা বলতে পারি, মার্কিন বাড়ির দামের অবস্থানের ভিত্তিতে, এর মধ্যে কিছু কৌশলের পরিবর্তনের জন্য দায়ী – নিম্ন-কার্যকারি সম্পদ থেকে প্রস্থান করে উচ্চ মার্কিন বাড়ির মূল্য থেকে উচ্চ ডলারের মূল্য সংগ্রহ করা এবং সেই মূলধনকে বৃদ্ধির ক্ষেত্রে পরিচালিত করা, যার অর্থ ভাড়া নির্মাণ, উদাহরণস্বরূপ,” লরিস একটি বিবৃতিতে বলেছেন, আগামী ছয় থেকে আট সপ্তাহ সিদ্ধান্তমূলক হবে।
