একটি নতুন আবাসন আইন সাশ্রয়ী মূল্যের লক্ষ্যে – অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের জন্য এর অর্থ কী

মার্কিন আবাসনের সরবরাহ বাড়াতে এবং ক্রয়ক্ষমতা উন্নত করার জন্য ডিজাইন করা দ্বিদলীয় আইন এখন আইন – তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বাড়ির ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের দ্রুত ত্রাণের আশা করা উচিত নয়।

রাষ্ট্রপতি ডোনাল্ড ট্রাম্প একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে এটিতে স্বাক্ষর বা ভেটো না দেওয়ার পরে 21 শতকের রোড টু হাউজিং অ্যাক্ট শনিবার স্বয়ংক্রিয়ভাবে আইনে পরিণত হয়েছে। গৃহ নির্মাণকে উৎসাহিত করা, অর্থায়নে প্রবেশাধিকার সম্প্রসারণ এবং বড় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ক্রয় সীমিত করার লক্ষ্যে এই আইনে কয়েক ডজন আবাসন ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

আইনটি “নিয়ন্ত্রক বাধাগুলি হ্রাস করে এবং স্থানীয় সরকারগুলিকে জোনিং এবং ভূমি ব্যবহার নীতিগুলি সংস্কার করতে উত্সাহিত করার মাধ্যমে দেশের আবাসন সরবরাহকে প্রসারিত করতে সহায়তা করবে যা সীমিত বাড়ি নির্মাণের জন্য,” ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ হোম বিল্ডার্সের চেয়ারম্যান বিল ইভান্স 23 শে জুন কংগ্রেসে এই পরিমাপ পাস করার পরে একটি বিবৃতিতে বলেছেন৷

আবাসন বিকল্প চাপের মধ্যে থেকে যায় বলে নতুন আইন আসে। বাড়ির দাম রেকর্ড উচ্চতার কাছাকাছি এবং 30-বছরের নির্দিষ্ট বন্ধকী হার 6.5% এর উপরে চলে যাচ্ছে।

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটার্সের তথ্য অনুসারে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিদ্যমান বাড়ির গড় মূল্য জুন মাসে $440,600-এ পৌঁছেছে, 2020 সালের জুন থেকে 49.2% বেশি৷ Realtor.com এর মতে প্রায় 4 মিলিয়ন বাড়ির আনুমানিক আবাসন সরবরাহের ঘাটতি রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ইনফরমেশন ফার্ম কোটালিটির প্রধান অর্থনীতিবিদ সেলমা হেপ বলেছেন, “এই বিলটি আবাসন খরচের কিছু বড় চালককে সরাসরি লক্ষ্য করে: জমি ব্যবহারের বিধিনিষেধ, বিলম্বের অনুমতি, অর্থায়নের সীমাবদ্ধতা এবং নিয়ন্ত্রক প্রতিবন্ধকতা”।

“দুর্ভাগ্যবশত, বাড়ির ক্রেতাদের অবিলম্বে ত্রাণ আশা করা উচিত নয়,” হেপ বলেন, “আবাসন উন্নয়নে সময় লাগে এবং অনেক সুবিধা সম্ভবত ধীরে ধীরে উপলব্ধি করা হবে এবং রাতারাতি নয়।”

নতুন আইনের অনেক প্রযুক্তিগত এবং নীতিগত পরিবর্তনের মধ্যে, বেশ কয়েকটি বিধান ভোক্তাদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।

একটি কেন্দ্রীয় বিধান বৃহৎ প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের যারা অন্তত 350টি বিচ্ছিন্ন বাড়ির মালিক তাদের অতিরিক্ত বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলি ক্রয় করতে নিষেধ করবে, কিছু ব্যতিক্রম সাপেক্ষে। এই ব্যতিক্রমগুলির মধ্যে রয়েছে নির্দিষ্ট বিল্ড-টু-ভাড়া এবং সংস্কার-থেকে-ভাড়া প্রকল্প, সেইসাথে এমন প্রোগ্রামগুলি যা ভাড়াটিয়াদের ক্রেডিট তৈরি করতে এবং অবশেষে বাড়ি কিনতে সহায়তা করে৷

সমর্থকরা বলছেন যে এই পদক্ষেপটি কিছু হাউজিং মার্কেটে, বিশেষ করে সান বেল্টের কিছু অংশে বড় কর্পোরেট ক্রেতাদের থেকে প্রতিযোগিতা সীমিত করতে সাহায্য করতে পারে, যেখানে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের উচ্চ বাড়ির দামে অবদান রাখার জন্য অভিযুক্ত করা হয়েছে। যাইহোক, অর্থনীতিবিদরা বলছেন যে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের কেনাকাটা কার্যক্রম তুলনামূলকভাবে হালকা রয়ে গেছে এমনকি এই অনেক বাজারেও।

আরেকটি বিধানের লক্ষ্য হল তৈরি করা আবাসনের প্রতিবন্ধকতা কমানো এবং ফ্যাক্টরি-নির্মিত বাড়িগুলির আরও ব্যাপক ব্যবহারকে উত্সাহিত করা, যা প্রায়শই বাড়ির মালিকানার সবচেয়ে সস্তা উপায়গুলির মধ্যে একটি।

বিশেষত, বিলটি একটি নির্দিষ্ট স্টিলের ফ্রেম ছাড়াই নির্মিত বাড়িগুলি, ফ্যাব্রিকেশনের নীচে ধাতব ফ্রেম এবং ট্রেলার সহ সহজে পরিবহনের অনুমতি দেয় এমন মোবাইল হোমগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য “উত্পাদিত বাড়ি” এর ফেডারেল সংজ্ঞা প্রসারিত করে। যাইহোক, লিংকন ইনস্টিটিউট ফর ল্যান্ড পলিসি অনুসারে, কয়েকটি বাড়ি বসানোর পরে সরানো হয়।

অন্যান্য সুবিধার মধ্যে, চ্যাসিস প্রয়োজনীয়তা একটি উত্পাদিত বাড়ির খরচ $5,000 থেকে $10,000 কমিয়ে দিতে পারে, সম্ভাব্যভাবে বাড়ির মালিকানা আরও পরিবারের নাগালের মধ্যে রাখতে পারে, নিস্কানেন সেন্টারের মতে, একটি নির্দলীয় থিঙ্ক ট্যাঙ্ক।

আইনটি ছোট বন্ধকীগুলির প্রাপ্যতা প্রসারিত করার জন্য একটি চার বছরের পাইলট প্রোগ্রামও তৈরি করে — যেগুলি $100,000-এর নীচে — যা কিছু ঋণদাতা সম্মতি খরচের কারণে এড়িয়ে যায়৷ সমর্থকরা বলছেন যে ছোট ঋণের অ্যাক্সেস উন্নত করা কম দামের বাজারে ক্রেতাদের এবং যারা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি কিনছেন তাদের সাহায্য করতে পারে।

পাইলট প্রোগ্রামের মধ্যে রয়েছে ঋণদাতাদের সেই ছোট বন্ধকীগুলি শুরু করার জন্য একটি ভর্তুকি প্রদান করা এবং ঋণগ্রহীতাদের অর্থপ্রদান এবং সমাপনী খরচের জন্য অনুদান প্রদান করা।

সামগ্রিকভাবে, এই আইনটি আবাসন সরবরাহে সহায়তা করতে পারে “আরো সামান্যভাবে, এবং অবশ্যই রাতারাতি নয়,” নিউ ইয়র্ক সিটির রিয়েল এস্টেট প্রাইসিং ইন্টেলিজেন্স প্ল্যাটফর্ম আরবানডিগসের সহ-প্রতিষ্ঠাতা জন ওয়াকআপ বলেছেন।

আবাসন সরবরাহ শেষ পর্যন্ত একটি স্থানীয় সমস্যা, ওয়াকআপ বলেছেন।

“এটি একটি জটিল গণনা যা নির্মাণ খরচ, শ্রমের প্রাপ্যতা, জমির দাম, অবকাঠামোগত সীমাবদ্ধতা, স্থানীয় জোনিং আইন এবং সম্প্রদায়ের বিরোধিতাকে বিবেচনা করে যা নির্ধারণ করে যে কতটা আবাসন তৈরি করা হবে”। “আইন প্রণোদনা তৈরি করতে এবং বাধাগুলি অপসারণ করতে সাহায্য করতে পারে, তবে এটি একা একটি আবাসন সংকট সমাধান করতে পারে না যা বছরের পর বছর ধরে তৈরি করা হচ্ছে।”

ট্রাম্প ইভেন্টের কয়েক ঘন্টা আগে দ্বিদলীয় বিলের জন্য 24 জুনের একটি স্বাক্ষর অনুষ্ঠান বাতিল করেছিলেন, বলেছিলেন যে কংগ্রেস সেভ আমেরিকা আইন পাস না করা পর্যন্ত তিনি এটিতে স্বাক্ষর করবেন না, একটি রিপাবলিকান-সমর্থিত ব্যালট পরিমাপ যা ভোট দেওয়ার জন্য নিবন্ধন করার জন্য মার্কিন নাগরিকত্বের প্রমাণের প্রয়োজন হবে৷ এই পদক্ষেপটি উভয় পক্ষের আইন প্রণেতাদের সতর্ক করে দেয় এবং আইন প্রণয়নে বিলম্ব করে।

হাউস স্পিকার মাইক জনসন, আর-লা., 29 শে জুন হোয়াইট হাউসে হাউজিং বিলটি পাঠিয়েছেন, রাষ্ট্রপতির কাজ করার জন্য ঘড়িটি সেট করে। 10 ক্যালেন্ডার দিন পরে – রবিবার বাদে – কারণ ট্রাম্প বিলটিতে ভেটো দেননি বা এতে স্বাক্ষর করেননি, তার স্বাক্ষর ছাড়াই পরিমাপটি আইনে পরিণত হয়েছিল।