নিউ ইয়র্ক সিটি হাজার হাজার সম্পত্তির মালিকদের চিঠি পাঠাতে শুরু করেছে যারা আগামী বছর সেকেন্ড হোমে নতুন ট্যাক্স দিতে হতে পারে — যা $5 মিলিয়ন বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তির জন্য নন-প্রাথমিক রেসিডেন্স ট্যাক্স, বা প্রদেয়-অ-টেরে ট্যাক্স নামে পরিচিত।
ট্যাক্সটি আলবানীকে শহরের বাজেটের ব্যবধান বন্ধ করতে সাহায্য করার একটি মূল অংশ ছিল এবং ধনীদের উপর কর বাড়াতে মেয়র জোহরান মামদানির চাপও প্রদান করেছিল।
আপনার যা জানা দরকার
- নিউ ইয়র্ক সিটি হাজার হাজার সম্পত্তির মালিকদের চিঠি পাঠাতে শুরু করেছে যাদেরকে আগামী বছর দ্বিতীয় বাড়িতে নতুন কর দিতে হতে পারে — যা $5 মিলিয়ন বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তির জন্য নন-প্রাথমিক রেসিডেন্স ট্যাক্স বা প্রদেয়-অ-টেরে ট্যাক্স নামে পরিচিত।
- ট্যাক্সটি আলবানীকে শহরের বাজেটের ব্যবধান বন্ধ করতে সহায়তা করার একটি মূল অংশ ছিল এবং ধনীদের উপর কর বাড়াতে মেয়র জোহারান মামদানির চাপও প্রদান করেছিল।
- দ্বিতীয় অ্যাপার্টমেন্ট ট্যাক্স অ-প্রাথমিক শহরের বাসিন্দাদের মালিকানাধীন $5 মিলিয়ন বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তিতে প্রযোজ্য হবে
একটি গালভরা সোশ্যাল মিডিয়া পোস্টে, মাদানি কিছু সম্পত্তির মালিককে একটি বার্তা পাঠিয়েছে: আপনার মেইল চেক করুন।
আপনার যদি নিউইয়র্কে 5 মিলিয়ন ডলারের বেশি মূল্যের একটি দ্বিতীয় বাড়ি থাকে, আপনি যখন পাঁচটি বরোতে ফিরে যাবেন তখন আপনার মেইলবক্স চেক করুন – কারণ আপনার কাছে মেইল আছে।
আজ, আমরা সম্পত্তির মালিকদের বিজ্ঞপ্তি চিঠি পাঠিয়েছি, তাদের জানিয়েছি যে আমাদের নতুন ped-à-terre ট্যাক্স শীঘ্রই আসছে৷
সেরা…
— মেয়র জোহরান কাওয়ামি মামদানি (@NYCMayor) 23 জুলাই, 2026
দ্বিতীয় অ্যাপার্টমেন্ট ট্যাক্স অ-প্রাথমিক শহরের বাসিন্দাদের মালিকানাধীন $5 মিলিয়ন বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তিতে প্রযোজ্য হবে।
নতুন সম্পত্তি করের মূল্যায়ন একক-পরিবার থেকে তিন-পরিবারের বাড়ির জন্য আলাদা হবে, তারপরে $1 মিলিয়ন থেকে $3 মিলিয়ন, তারপর $5 মিলিয়ন এবং তার বেশি মূল্যের কনডোমিনিয়াম এবং সমবায়ের জন্য।
সিটিজেনস বাজেট কমিটির রিসার্চের ভাইস প্রেসিডেন্ট আনা শ্যাম্পেন বলেন, “এই প্রথম শহরটি এই ধরনের ট্যাক্স করেছে।”
“এটা এমন নয় যে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনলেন এবং ব্যাঙ্ক একটি মূল্যায়নকারী পাঠায় এবং তারা আপনার পায়খানার অবস্থা এবং মেঝেগুলির অবস্থা পরীক্ষা করে। এটি প্রবণতা, পরিসংখ্যান এবং অন্যান্য কারণের উপর ভিত্তি করে খুব কম্পিউটারাইজড। তাই এতে কেউ বিল্ডিংয়ে প্রবেশ করবে না,” তিনি যোগ করেছেন।
ইউনিট ভাড়া দেওয়া বা পরিবারের কোনো সদস্যের দখলে থাকলেও মালিকরা ছাড়ের জন্য আবেদন করতে পারেন।
“আমরা Pied-à-terre করের বিরুদ্ধে নই, কিন্তু জানুয়ারী 5, 2026 ইতিমধ্যেই পেরিয়ে গেছে। লোকেরা ইতিমধ্যেই এই বছরের জন্য তাদের ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করেছে, এবং তাদের অন্য সিদ্ধান্ত নেওয়ার সুযোগ দেওয়া হয়নি,” নিউ ইয়র্ক কোঅপারেটিভস অ্যান্ড কনডোমিনিয়াম কাউন্সিলের রেবেকা পুল বলেছেন, পাঁচটি বাড়ির মালিকদের স্বার্থের প্রতিনিধিত্বকারী একটি প্রধান অ্যাডভোকেসি গ্রুপ।
“যদি একজন শেয়ারহোল্ডার তার আর্থিক দায়বদ্ধতা পূরণ না করেন, তাহলে সেই বোঝা সবার ওপরই পড়বে, এবং একটি মূল্যায়ন হতে পারে। স্পষ্টতই আশা করা যায় যে অর্থ মন্ত্রণালয় কাঠামো নিয়ে কাজ করবে,” তিনি বলেন।
পল বলেছিলেন যে সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জগুলির মধ্যে একটি হল কো-অপ ইউনিটগুলির জন্য নতুন মানগুলির মূল্যায়ন করা হবে, যেহেতু বর্তমানে, একটি সম্পূর্ণ বিল্ডিং একটি ট্যাক্স লটে মূল্যায়ন করা হয় কনডো এবং একক-পরিবারের মালিকদের তুলনায় যারা স্বতন্ত্র ট্যাক্স বিল প্রদান করে।
“সবচেয়ে বড় উদ্বেগের বিষয় হল ক্ষুদ্রতম সহযোগীদের জন্য, কারণ স্পষ্টতই যদি আপনি 50 জনের মধ্যে একজন বা 100 জনের মধ্যে একজন হন, তাহলে অনুপস্থিত ব্যয় ছড়িয়ে দেওয়ার ক্ষমতা তার চেয়ে সহজ, অথবা আপনি যদি পাঁচজনের মধ্যে একজন হন তার চেয়ে অনুপস্থিত আয় সহজ,” পল যোগ করেছেন।
তিনি বাজারে কিছু সম্ভাব্য পরিবর্তন সম্পর্কে সতর্ক করেছিলেন।
“লোকেরা তাদের ইউনিটের মালিক হতে না চাইলে এবং ট্যাক্স দিতে না চাইলে আমরা আরও বেশি বিক্রির কার্যকলাপ দেখতে পারি। আমরা দেখতে পারি সেই ইউনিটগুলির ট্যাক্সের দাম কমে গেছে কারণ সেখানে একটি অতিরিক্ত কর যা নতুন মালিককে দিতে হবে। তাই, তারা ইউনিটের জন্য কম অর্থ দিতে ইচ্ছুক হতে পারে। এটা মনে হতে পারে যে ডেভেলপাররা নির্মাণ না করা বেছে নিচ্ছেন,” বলেছেন শ্যাম্পেন।
সিটি অডিটর মার্ক লেভিনের অফিস অনুমান করে যে 13,500 সম্পত্তি প্রভাবিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
সংখ্যাগরিষ্ঠ? অ্যাপার্টমেন্ট, বিচ্ছিন্ন ঘর দ্বারা অনুসরণ. প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে এটি দ্বিগুণ মূল অনুমান তৈরি করবে: $500 মিলিয়নের পরিবর্তে $1 বিলিয়ন।
“যদি রাজস্ব আদায় করা না হয়, শহরটিকে অন্য কোথাও তাদের পরিপূরক করতে হবে, হয় অন্য রাজস্বের মাধ্যমে বা ব্যয় হ্রাসের মাধ্যমে,” শ্যাম্পেন বলেছিলেন।
বিতর্কটি সম্পত্তি কর সংস্কারের দরজাও খুলে দেয় যা অবশ্যই রাষ্ট্রীয় পর্যায়ে প্রণীত হওয়া উচিত এবং এটি একটি রাজনৈতিক প্রশ্ন হয়ে ওঠে।
“আপনি মেয়রের দ্বিতীয় মেয়াদে এটি করতে চান। তারা নিউইয়র্কে মেয়াদ সীমিত, তাই আপনি যখন পুনঃনির্বাচনের জন্য প্রতিদ্বন্দ্বিতা করছেন তখন নয়। আপনি রাজ্য আইনসভার জন্য নির্বাচনের বছরেও এটি করতে চান না,” শ্যাম্পেন বলেছিলেন।
“আমরা 1980 এর দশকের শেষের দিক থেকে সম্পত্তি কর সংস্কার নিয়ে আলোচনা শুরু করছি, এবং আমরা এখনও সেই নিখুঁত বছরে পৌঁছাতে পারিনি যেখানে সমস্ত তারা সারিবদ্ধ হয়,” তিনি যোগ করেছেন।
মিউনিসিপ্যালিটি সম্পত্তি এবং মালিকদের একটি তালিকাও প্রকাশ করেছে যারা ট্যাক্সের অধীন হতে পারে।
