ফোড়া ফটো ডিজিটালভিশন | গেটি ইমেজ
এমনকি যখন বাড়ির দাম বৃদ্ধি ধীর হয়ে যায়, তখনও একটি বাড়ি কেনা সহজ হয় না।
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস-এর সর্বশেষ হাউজিং অ্যাফোডেবিলিটি ইনডেক্স অনুসারে, টানা পঞ্চম মাসে গৃহ ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতার মাত্রা কমেছে।
একটি একক-পরিবারের বাড়ির গড় মূল্য, $446,400, এবং 30-বছরের নির্দিষ্ট-দরের বন্ধকের গড় সুদের হার 6.57 শতাংশের উপর ভিত্তি করে, সূচক অনুসারে, একটি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য প্রয়োজনীয় আয় ছিল $109,152। সূত্রটি অনুমান করে যে ক্রেতা 20% ডাউন পেমেন্ট প্রদান করবে।
সূচক অনুসারে, জানুয়ারি থেকে ক্রয়ক্ষমতার স্তর হ্রাস পাচ্ছে, যখন গড় বাড়ির মূল্য ছিল $398,200, গড় হার ছিল 6.19 শতাংশ এবং একটি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য প্রয়োজনীয় আয় ছিল $93,552, সূচক অনুসারে।
যাইহোক, জুন 2025 এর তুলনায়, “একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্য [last month] প্রকৃতপক্ষে, এটি কিছুটা ভাল ছিল, কারণ আয় বৃদ্ধি বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির চেয়ে এগিয়েছিল এবং বন্ধকী হারগুলি সামান্য কম ছিল,” বলেছেন লরেন্স ইউন, NAR-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ৷ জুন 2025-এ, হারগুলি বেশি ছিল — 6.9 শতাংশ — এবং এটি একটি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে $110,928 আয় করেছে৷
ফেব্রুয়ারী শেষে বন্ধকী হার 6% এর নিচে নেমে গেছে, কিন্তু ইরান যুদ্ধের সূচনা এবং এর সাথে মুদ্রাস্ফীতির ভীতি সুদের হারকে ঠেলে দিয়েছে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন।
শ্রম পরিসংখ্যান ব্যুরো অনুসারে, গ্রাহক মূল্য সূচকের উপর ভিত্তি করে সর্বশেষ মুদ্রাস্ফীতি রিডিং, 3.5% বার্ষিক বৃদ্ধি দেখিয়েছে। এটি গড় ঘণ্টায় মজুরিতে বর্তমান বার্ষিক বৃদ্ধির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, বিএলএস ডেটা দেখায়, যার অর্থ সাধারণত শ্রমিকদের মজুরি বৃদ্ধি মুদ্রাস্ফীতি দ্বারা খেয়ে ফেলা হচ্ছে।
উপরন্তু, অ্যাপার্টমেন্টের দাম সাধারণত শীত থেকে গ্রীষ্মের মাঝামাঝি পর্যন্ত বৃদ্ধি পায় কারণ ক্রয় কার্যক্রম বেড়ে যায়, ইউন বলেন।
কিভাবে বাড়ির ক্রেতার ক্রয়ক্ষমতা পরিবর্তন করতে পারেন
এগিয়ে গিয়ে, “আমরা ক্রয়ক্ষমতার ক্ষেত্রে সামান্য উন্নতি আশা করি কারণ বাজার ব্যস্ত বসন্ত এবং গ্রীষ্মের কেনাকাটার মরসুমের বাইরে চলে যায়, ক্রেতাদের আরও দর কষাকষির ক্ষমতা দেয়,” ইউন বলেন।
ইউন বলেন, “বছরের পর বছর ধরে, পারস্য উপসাগরের সংঘাতের আগে বন্ধকের হার বছরের শুরুতে দেখা স্তরে ফিরে গেলে ক্রয়ক্ষমতা আরও উন্নত হতে পারে।”
যদিও যেকোনো ধরনের বিদ্যমান বাড়ির মধ্যম মূল্য জুনে সর্বকালের সর্বোচ্চ $440,600-এ পৌঁছেছে – 2020 সালের জুন থেকে 49.2% বেশি – NAR ডেটা অনুসারে দাম বৃদ্ধির গতি কমেছে। জুনের মাঝামাঝি এক বছরের আগের তুলনায় 1.8% বেশি – মহামারী হাউজিং বুমের সময় দেখা দ্বি-অঙ্কের বার্ষিক লাভের নীচে।
উপরন্তু, কিছু বাজার অন্যদের তুলনায় সস্তা। সাধারণভাবে, NAR সূচক অনুসারে, মধ্যপশ্চিম এবং দক্ষিণ উত্তর-পূর্ব এবং পশ্চিমের তুলনায় সস্তা।
“বেশিরভাগ বাজারের ক্রেতারা দেখতে পাবেন যে দাম এখনও বাড়ছে, কিন্তু এমন গতিতে যা আগের বছরের তুলনায় আয়ের জন্য আরও বেশি জায়গা ছেড়ে দেয়,” জিলোর প্রধান অর্থনীতিবিদ মিশা ফিশার একটি সাম্প্রতিক ব্লগ পোস্টে বলেছেন।
ইতিমধ্যে, দ্বিদলীয় ROAD টু 21st সেঞ্চুরি হাউজিং অ্যাক্ট, যা 11 জুলাই আইনে পরিণত হয়েছে এবং আবাসন সরবরাহ এবং অ্যাড্রেস অ্যাক্সেসিবিলিটি বাড়ানোর জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, গৃহ নির্মাণকে উত্সাহিত করার লক্ষ্যে কয়েক ডজন ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত করে, অর্থায়নে অ্যাক্সেস প্রসারিত করা এবং বড় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ক্রয় সীমিত করা।
তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন, বাড়ির ক্রেতাদের সুবিধা দেখতে কিছুটা সময় লাগতে পারে। Realtor.com এর মতে, 4 মিলিয়নেরও বেশি বাড়ির ঘাটতি রয়েছে এবং অনেক অর্থনীতিবিদ বলেছেন যে এটি বিপরীত হতে সময় লাগবে।
