ম্যানহাটনে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বিক্রয় একটি “মাত্রিক প্রভাব” এর ভয় সত্ত্বেও আটকে আছে

এই নিবন্ধের একটি সংস্করণ প্রথম CNBC-এর ইনসাইড ওয়েলথ নিউজলেটারে রবার্ট ফ্র্যাঙ্কের সাথে প্রকাশিত হয়েছিল, উচ্চ-নিট-মূল্য বিনিয়োগকারী এবং ভোক্তাদের জন্য একটি সাপ্তাহিক নির্দেশিকা। সাইন আপ করুন ভবিষ্যতের রিলিজ পেতে, সরাসরি আপনার ইনবক্সে।

দালাল এবং বিশ্লেষকদের মতে, নিউইয়র্কে দ্বিতীয়-বাড়ির ট্যাক্স পাস করার এক মাস পরে, বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় শক্তিশালী রয়েছে এবং ইনভেন্টরি হ্রাস পাচ্ছে।

যখন নিউইয়র্কের গভর্নর ক্যাথি হোচুল এবং রাজ্য আইনসভা 27 মে তথাকথিত প্রদত্ত-অ-টেরে ট্যাক্স অনুমোদন করে, তখন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং ডেভেলপাররা তাৎক্ষণিক প্রভাবের পূর্বাভাস দেন। রিয়েলটররা বলেছে যে নিউইয়র্কের ধনীরা ফ্লোরিডায় পালিয়ে যাবে, ডেভেলপাররা বলেছে যে নতুন প্রকল্পগুলি বন্ধ করা হবে এবং রিয়েল এস্টেট লবিস্টরা কর্মসংস্থান হ্রাসের পূর্বাভাস দিয়েছেন। অনেকেই নিউ ইয়র্ক সিটির মেয়র জোহরান মামদানি এবং ট্যাক্স থেকে সম্ভাব্য সম্পদের উড্ডয়নের কথা উল্লেখ করে “মামদানি প্রভাব” বলে উল্লেখ করেছেন।

“সেকেন্ড হোমের উপর ট্যাক্স বাজারের কার্যকলাপকে দমন করবে, সম্পত্তির মান কমিয়ে দেবে, নতুন উন্নয়নে বাধা দেবে এবং শহরের অর্থনীতিকে দুর্বল করবে,” নিউইয়র্কের রিয়েল এস্টেট বোর্ড পরিমাপটি পাস হওয়ার পরপরই একটি বিবৃতিতে বলেছে।

যাইহোক, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি দুর্বলতার সামান্য লক্ষণ দেখাচ্ছে. জুন মাসে, 4 মিলিয়ন ডলার বা তার বেশি মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য 126টি চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছিল, যা গত বছরের একই চার সপ্তাহের সময়কালে 124টি ছিল, ওলশান রিয়েলটি অনুসারে।

ব্রাউন হ্যারিস স্টিভেনসের মতে, ম্যানহাটনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে তার দ্বিতীয় সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, গত বছরের তুলনায় 5% বেড়ে প্রায় $2.2 মিলিয়ন হয়েছে। কম্পাস অনুসারে $10 মিলিয়ন থেকে $20 মিলিয়নের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় 55% বেড়েছে। 20 মিলিয়ন ডলারের বেশি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রি 33% বেড়েছে, গড় দাম 14% বেড়েছে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ জানিয়েছে।

জুন মাসে চুক্তির মধ্যে ম্যানহাটনের ওয়েস্ট ভিলেজের কাছে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এ $80 মিলিয়ন ডুপ্লেক্স পেন্টহাউস, $26 মিলিয়ন কনডো ডাউনটাউন এবং আপার ইস্ট সাইডে $22 মিলিয়ন কো-অপ অন্তর্ভুক্ত ছিল। দালালরা বলছেন যে কিছু ক্রেতারা প্রাথমিকভাবে ট্যাক্সের কারণে উদ্বিগ্ন ছিলেন, সাম্প্রতিক প্রারম্ভিক পাবলিক অফার থেকে তারল্যের বন্যা এবং সম্পত্তির দাম থেকে সম্পদের বৃদ্ধি তাদের ভয়কে কাটিয়ে উঠল।

জুন মাসে 17.5 মিলিয়ন ডলারের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য চুক্তির অধীনে থাকা ডগলাস এলিম্যানের লরেন মস বলেছেন, “এখানে যে পরিমাণ অর্থ রয়েছে তা পাগলের মতো।” “আমরা প্রতিদিন আমাদের কাছে দুর্দান্ত জিনিস আসতে দেখি। এটি কেবল শক্তিশালী হচ্ছে।”

অবশ্যই করের দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব বিচার করা খুব তাড়াতাড়ি। এবং রিয়েল এস্টেট আইনজীবীরা বলছেন যে মূল্যায়ন, কো-অপ বোর্ড, রেসিডেন্সি স্ট্যাটাস এবং নতুন করের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য সমস্যা সম্পর্কিত মামলার বছরের পর বছর থাকবে। যদিও হোচুল এবং মামদানি বলেছিলেন যে ট্যাক্স বছরে $500 মিলিয়ন বাড়াবে, নিউ ইয়র্ক সিটি অডিটর অনুমান করেছে এটি প্রায় $340 থেকে $380 মিলিয়ন বাড়াবে।

তবে, নেতৃস্থানীয় দালালরা বলেছেন যে জনপ্রিয় কর উদ্বেগ দ্রুত প্রশমিত হচ্ছে। সারচার্জ, অ-প্রাথমিক বাসস্থানের উপর আরোপ করা হয়েছে যার মূল্য $1 মিলিয়নের বেশি, প্রথম এপ্রিলে প্রস্তাবিত হয়েছিল, মে মাসে অনুমোদিত হয়েছিল এবং আনুষ্ঠানিকভাবে এই সপ্তাহে কার্যকর হয়েছিল৷ এটি 5 জানুয়ারী, 2026 থেকে করের মানদণ্ড পূরণ করে এমন আবাসনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। তাই এই বছরের দামী পাইড-অ-টেরেসের সমস্ত ক্রেতারা করের সাপেক্ষে থাকবে।

এজেন্টদের মতে, কিছু ক্রেতা প্রাথমিকভাবে তাদের ডিল স্থগিত রেখেছিলেন যখন ট্যাক্স প্রথম প্রস্তাব করা হয়েছিল। কম্পাসের প্যারাডাইম অ্যাডভাইজরির স্কট হুস্টিস বলেছেন, তিনি 8 এপ্রিল ম্যাডিসন স্কয়ার পার্ক টাওয়ারে $16.5 মিলিয়ন পেন্টহাউস ডুপ্লেক্স তালিকাভুক্ত করেছেন। একজন ক্রেতা তাৎক্ষণিক আগ্রহ প্রকাশ করেছিলেন এবং একটি অফার দিতে চলেছেন, তিনি বলেছিলেন, কিন্তু এক সপ্তাহ পরে যখন Hochul প্রস্তাবিত ট্যাক্স ঘোষণা করেছিলেন, তখন ক্রেতা পিছু হটলেন।

তবে মে মাসের শেষের দিকে যখন করের বিস্তারিত ব্যাখ্যা শুরু হয়, তখন ক্রেতারা বাজারে ফিরে আসেন। পেন্টহাউসটি গত ৬ জুন চুক্তিতে চলে যায়।

“সেখানে অনেক আত্মবিশ্বাস আছে,” হোস্টিস বলেছেন। “বাজারগুলি শক্তিশালী। নিউইয়র্কের আরও অনেক ক্রেতা কাঠের কাজ থেকে বেরিয়ে আসছে।”

হোস্টিস $16.5 মিলিয়ন পেন্টহাউসের ক্রেতা বা এটি একটি প্রাথমিক বাসস্থান হবে কিনা সে বিষয়ে মন্তব্য করতে অস্বীকৃতি জানায়। যদি তা না হয়, তবে শহরের মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি করের পাশাপাশি, কনডোটি এই বছর $98,000-এর বেশি ট্যাক্স বিলের সাপেক্ষে হবে।

তবে হোস্টিস বলেছে যে অতি-ধনী ক্রেতারা অতিরিক্ত কর দেওয়ার চেয়ে বাজার চক্রে সঠিক সময়ে কেনার বিষয়ে বেশি উদ্বিগ্ন।

“এই মুহুর্তে, তারা দেখতে পাচ্ছে যে জিনিসগুলি চুক্তিতে প্রবেশ করছে এবং দাম কমছে না এবং তারা কার্যকর করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে,” তিনি বলেছিলেন।

কম ইনভেন্টরি ক্রেতাদের চাপ যোগ করে। মূল্যায়ন এবং গবেষণা সংস্থা মিলার স্যামুয়েলের প্রধান নির্বাহী জোনাথন মিলার বলেছেন, বিলাসবহুল স্টক গত বছরের তুলনায় 40% কমেছে এবং 2004 সালে এটি ট্র্যাক করা শুরু করার পর থেকে এখন এটি সর্বনিম্ন স্তরে রয়েছে।

ডগলাস এলিম্যানের মার্ক পালেরমোর 565 ব্রুম স্ট্রিটে 19 মিলিয়ন ডলার, 4,700 বর্গফুট অ্যাপার্টমেন্টের তালিকা রয়েছে, গ্লাস অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার যার ক্রেতারা টেনিস গ্রেট নোভাক জোকোভিচকে অন্তর্ভুক্ত করেছেন। উবার সহ-প্রতিষ্ঠাতা ট্র্যাভিস কালানিক এবং প্রেসিডেন্ট মেরি ট্রাম্পের ভাগ্নি। 2025 সালের পতনে এবং 2026 সালের শুরুর দিকে, তালিকাটি জিজ্ঞাসা করা মূল্যের 20 শতাংশ বা 25 শতাংশের নিচে বেশ কয়েকটি অফার আকর্ষণ করেছিল, পালেরমো বলেছেন। যাইহোক, বিল্ডিং তার দাম আপ বাস.

বসন্তের শেষের দিকে, যেহেতু বাজার ইরানে যুদ্ধের আশঙ্কা কাটিয়ে উঠল এবং স্পেসএক্স আইপিও এবং অন্যান্য আইপিওগুলি ব্যাপক তারল্যের ঘটনা তৈরি করে, ম্যানহাটনের বাজার প্রাণবন্ত হয়ে উঠল, দালালরা বলেছেন। পালের্মো বলেছিলেন যে তিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য 19 মিলিয়ন ডলারের একটি “শক্তিশালী প্রস্তাব” পেয়েছেন এবং তিনি জুনের শেষের দিকে তার সাথে যোগাযোগ করেছিলেন। তিনি ক্রেতা সম্পর্কে মন্তব্য করতে অস্বীকার করলেও, তিনি বলেছিলেন যে তারা ইতিমধ্যে বিল্ডিংটিতে একটি ইউনিটের মালিক এবং প্রসারিত করতে চান। যেহেতু ক্রেতা নিউইয়র্কের প্রাথমিক করের বাসিন্দা নয়, তাই তারা সম্ভবত প্রদেয়-অ-টেরে করের অধীন হবে।

“লোকেরা একটি শ্বাস নিয়েছিল, তারা নতুন বাস্তবতায় স্থির হয়েছিল এবং স্মার্টরা প্রবেশ করেছিল,” পালেরমো বলেছিলেন।

তার মতে, ব্রুম স্ট্রিট তালিকার জন্য অন্য দুটি প্রাথমিক প্রতিযোগীও সম্প্রতি অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্টে বন্ধ হয়ে গেছে – একটি $15 মিলিয়ন অ্যাপার্টমেন্টে এবং অন্যটি $17 মিলিয়ন অ্যাপার্টমেন্টে। তিনি বলেন, ম্যানহাটনের প্রায় সব উচ্চমানের ক্রেতারা নগদ অর্থ প্রদান করে, কোনো বন্ধক ছাড়াই।

স্টক মার্কেটে লাভ এবং অর্থের বুমের পাশাপাশি, তথাকথিত প্রচুর সম্পদের স্থানান্তরও ম্যানহাটনে চাহিদাকে চালিত করছে। পালের্মো বলেছেন যে তিনি 40 বছরের কম বয়সী ক্রেতাদের সাথে বেশ কয়েকটি উচ্চমানের চুক্তি করেন, যেখানে পিতামাতা বা পারিবারিক অফিস বা বিশ্বাস প্রাথমিক ক্রেতা।

“আমরা পিতামাতার কাছ থেকে প্রচুর উপহার আসতে দেখি,” তিনি বলেছিলেন। “যদি আপনার বয়স 40 বছরের কম হয় এবং আপনি নিউ ইয়র্কে কিনছেন, তাহলে সম্ভাবনা আপনি নিজেরাই কেনার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে তৈরি করছেন না।”