সল্ট লেক সিটি – অনেক ইউটানের নাগালের মধ্যে একটি মধ্যম-মূল্যের বাড়ি রাখতে বন্ধকের হার 3 শতাংশের নিচে নামতে হবে, একটি নতুন বিশ্লেষণে দেখা গেছে।
কিন্তু সেন্ট জর্জ-এলাকার বাসিন্দাদের জন্য, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার চারপাশে নির্মিত নিউ ইয়র্ক-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম, Ziffy.ai-এর মতে, একটি সাধারণ উপার্জনকারীদের জন্য একটি সুদ-মুক্ত বন্ধকও যথেষ্ট হবে না।
কোম্পানিটি 364 টির মধ্যে দেশব্যাপী 42টি মেট্রোপলিটন এলাকা চিহ্নিত করেছে যেখানে মধ্যম আয় এবং মধ্যম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে ব্যবধান এত বেশি ছিল যে বন্ধকী হারের রাইড-অফ, যা গত সপ্তাহে গড়ে 6.55% বেড়েছে, ক্রয় করতে ব্যর্থ হয়েছে৷
যাইহোক, দক্ষিণ উটাহ অঞ্চলটি বেশিরভাগের চেয়ে কাছাকাছি আসে, প্রতি মাসে শূন্য-খরচের সীমা ছাড়িয়ে $55 এরও কম, কোম্পানির দেওয়া তথ্য ডেসরেট নিউজ দেখিয়েছে।
এর কারণ হল প্রায় $627,000 এর মধ্যম মূল্য পয়েন্টে একটি বাড়িতে মাসিক অর্থপ্রদান প্রতি মাসে প্রায় $2,229 হবে, কিন্তু মাত্র $87,000-এর নীচের গড় আয়ের বাসিন্দাদের আবাসনে $2,175 এর বেশি খরচ করা উচিত নয়৷
তবুও, Ziffy.ai-এর প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও আমরাশ সিং বলেছেন, পরিস্থিতি প্রমাণ করে যে দেশব্যাপী আবাসনকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলার জন্য কোনো হার-শুধু সমাধান নেই।
সিং একটি বিবৃতিতে বলেছেন, “সেন্ট জর্জ হল এমন একটি বাজারের একটি প্রধান উদাহরণ যেখানে কম বন্ধকী হার একাই সামর্থ্যের ব্যবধানকে বন্ধ করছে না”। “কোনও সুদ যোগ করার আগে তহবিল, সম্পত্তি কর এবং বীমা ইতিমধ্যেই গড় পরিবারের আয়ের 30% ছাড়িয়ে গেছে।”
কোম্পানিটি 110টি রাজ্যের মধ্যে অন্য উটাহ শহরগুলিকে দেখেছিল যেখানে বাড়ির সাশ্রয়ী মূল্যের জন্য বন্ধকী হার 3 শতাংশের নিচে নেমে যেতে হবে, তিনি উল্লেখ করেছেন যে বর্তমান দামগুলি এখনও সাধারণ আয়ের চেয়ে বেশি।
“উটাহ মেট্রোর সমস্ত পাঁচটি বিশ্লেষণ করা হয়েছে, স্থানীয় আয় তুলনামূলকভাবে বেশি হলেও অর্থনীতির ব্যয় হতাশাগ্রস্ত থাকে,” সিং বলেছিলেন। “সল্ট লেক সিটি এবং প্রোভোর গড় পরিবারের আয় $100,000 এর উপরে, কিন্তু সাধারণ তালিকাভুক্তি নাগালের বাইরে থেকে যায়।”
সল্টলেক সিটি-মারে মেট্রোপলিটন এলাকায় বাস করেন এবং $100,548 এর গড় আয় করেন? 570,450 ডলারের গড় বাড়ির মূল্য ট্যাগ পূরণ করতে সক্ষম হতে বন্ধকের হার 2.29% এ নামতে হবে, বিশ্লেষণে পাওয়া গেছে।
প্রোভো-ওরেম-লাহি এলাকার সাধারণ উপার্জনকারীদের সম্পর্কে কেমন, যেখানে গড় আয় $101,014 এ সামান্য বেশি? উটাহ কাউন্টির সেই অংশে $572,450 এর মধ্যম মূল্যে বাড়ি কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য বন্ধকের হার 2.3% এ নামিয়ে আনতে হবে।
ওগডেনের জন্য, $537,425-এর মাঝারি দামের একটি বাড়ির সামর্থ্যের জন্য $98,456-এর গড় বেতনের উপর 2.7% বন্ধকী সুদের হার লাগবে৷ লোগানে, রেট আরও কম হতে হবে, 1.43 শতাংশ, গড় উপার্জনকারীদের জন্য $81,144 উপার্জনকারীরা $498,950 এর মধ্যম মূল্য ট্যাগ সহ একটি বাড়ি কিনতে।
কোম্পানি বলেছে যে তার মডেলটি 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট, একটি 30-বছরের বন্ধক, আবাসনের জন্য মোট পরিবারের আয়ের 30 শতাংশের বেশি খরচ করে না, 1.1 শতাংশ সম্পত্তি কর এবং 0.5 শতাংশ বাড়ির মালিকদের বীমা এবং Realtor.com এবং US সেন্সাস থেকে ডেটা ব্যবহার করে৷
ক্যালিফোর্নিয়ার সান্তা বারবারা মেট্রোপলিটন এলাকা সবচেয়ে বেশি ক্রয়ক্ষমতার ব্যবধান সহ দেশব্যাপী স্থানের তালিকার শীর্ষে রয়েছে। সেখানে, $95,637-এর গড় আয় একটি সাধারণ বাড়ির $1.7 মিলিয়নেরও বেশি মূল্য ট্যাগের উপর মাসিক অর্থপ্রদান করার চেয়ে $3,800 কম।
ক্যালিফোর্নিয়ার শহরগুলি কেপ কড, ম্যাসাচুসেটসের অঞ্চলগুলির সাথে বিশ্লেষণে শীর্ষ 10টি স্পটগুলির মধ্যে সাতটি ধরে রাখে; মাউই, হাওয়াই; এবং বোজেম্যান, মন্টানা। সারা দেশে 364টি মেট্রো এলাকার মধ্যে মাত্র 48টি 6.49% বন্ধকী হারে উপলব্ধ বলে বিবেচিত হয়েছে।
গত বৃহস্পতিবার পর্যন্ত, ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশন, ফ্রেডি ম্যাক নামে বেশি পরিচিত, 9 জুলাই শেষ হওয়া সপ্তাহ থেকে 0.06 শতাংশ পয়েন্ট বেশি, 30-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজের জন্য ইউএস গড় রিপোর্ট করা হয়েছে 6.55%।
এই নিবন্ধের মূল বিষয়গুলি বড় ভাষার মডেলগুলির সাহায্যে তৈরি করা হয়েছে এবং আমাদের সম্পাদকীয় দল দ্বারা পর্যালোচনা করা হয়েছে৷ নিবন্ধটি নিজেই মানুষের লেখায় লেখা হয়েছিল।
